房地产集团都是用利息做项目的。
为什么这么说？
因为房地产集团都是采取借钱或者是贷款的方式做项目。
打一个比方，
一个投资回报率高达150%的项目需要20亿才能完成。
这20亿我自己出，不划算。
但是我找别人借，借三年，只需要支付5个亿的利息。
三年之后，项目竣工，陆续能收回30亿的资金。
请问在这个过程中，付出了多少，又赚了多少？
正常人肯定会说：
付出了25亿，赚了5个亿！
但实际上，是付出了5个亿，然后是至少赚了35亿！
因为借的20亿，实际成本就计算5亿利息就行了。
毕竟你只付出了5个亿，就获得了三年20亿的使用权。
（所以借别人的钱做自己的事情更划算，相当于借鸡生蛋。）
然后，这个项目竣工，集团可以拿这个项目找银行或者是金融机构，继续进行30亿的抵押贷款！
最后，拿着这个项目贷款的金额去扩张集团。
虽然这30个亿属于负债，但却是正常的负债，很划算的负债。
因为你只需要5个亿，就撬动了35个亿。
就相当于至少350%的回报率。
这才是房地产集团真正致富的秘诀。
但是林家集团为什么差点破产？
就是因为当初林父不停重复的做这种事情，导致负债太多，让林家集团进入了负的净资产。
然后林家集团也没有任何东西，能够在银行和债权方那里继续贷款。
银行和金融机构，认为你的负债太多，风险太多，不愿意继续给你放款了。
结果，整个集团就瘫痪了。
另外再说一下抵押贷款。
开发商经常会拿自己开发的项目，去找银行贷款。
因为项目什么时候卖掉是不一定的。
一个项目，往往要需要2到3年的时间内，才能彻底清光。
甚至两三年也未必能卖光全部项目。
良心的开发商会等着这些项目什么时候卖掉，他再还清银行的贷款。
但是黑心开发商，他会拖你几年，更黑心一点的，直接捐钱跑路。
这也是为什么，总是有很多新闻曝光：
说明明自己买了房，甚至贷款都还清了，就是办不下来房产证。
因为开发商已经提前把房子抵押给了银行。
个人想要办房产证，就需要开发商先把房子从银行那里赎回来。
......
时间一晃，
一个星期过去了。
在这个星期内，
【迦南广场】项目已经彻底开工了。
甲南村的村民没在过去闹事，而是安安分分的等待着项目竣工。
至于【蓝山住宅小区】项目，这一个星期也算是卖疯了。
七天内的总成交额，直接突破50亿大关。
甚至昨天，不少人后悔到拍大腿！
因为【蓝山住宅小区】每平米的单价，已经恢复成了19555元。
首次来并且当天下定的客户，可享受的单价也是变成了18888元。
很多人因为犹豫了几天，就要多付出几万块钱，他们当然后悔了。
而且，如果他们是刚需的话，还不得不买！
因为就算是这个价格，还是良心价！
算上折扣再加上赠送的东西，每平米还是差不多折合18000元。
这个价格如果不是良心价的话，附近那两个楼盘，早就背刺林阳了。
林阳已经算好了，另外两个想要开盘，至少还得等一个月吧。
他们估计是在等一个月后，等【蓝山住宅小区】的每平米单价恢复19555元。
那个时候他们出点给力的活动，才有能力和林阳竞争。
铃铃铃——
这时，林阳放在一旁的电话响了起来。
来电人是母亲。
“喂？妈？”
“阳阳，刚才刘总来看你父亲了。”
啊？
刘总？
林阳先是一愣，心想那个刘总。
但很快他就意识到，应该是林家集团的另外一位股东。
手里掌控了林家集团9%股权的股东刘总。
想到这里，林阳好奇道：
“他去看我爸干嘛啦？”
林母轻声道：
“就是过来看看，但是你爸让我给你打个电话，让你知道这件事情。”
“他还说，刘总过来的目的没那么简单，或许你可以和他接触一下。”
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