房东老板是个生意人，在太平县卖建材，二郎镇街上的商铺是他从一个包工头老板手里买的，当时那个老板急需资金，所以卖得便宜，房东正好手里有闲钱，一股作气整了四间门面和二楼的商铺。
商铺有两百一十几个平方，而且门面有八十多个平方。
房东老板了解了他们的业务之后，知道他们做上道之后自己这个商铺就可以长租，也省得花时间转来转去。
得知两人是大学生毕业创业，还作了让步，愿意免他们三个月的租金，希望他们能顺利上路。
双方友好的交流之后，约定以后的房租就按市场价，如果遇到不可抗力，还可以根据具体情况减租或中止合同。
虽然按常理来讲，做上道之后就不会轻易关闭，但作为格式合同的条款，卫煌觉得有必要把这些都写清楚。
老话说得好，不怕一万，就怕万一，万一真有那么一天，怎么办？
总不能生意亏本，还要部房东违约金，否则两人又不会干其他的，租这么大一个场地空着也不是个事。
总而言之，对于新人创业的公司，在细节上考虑周全一点是不错的。
而房东同意他们这个条款，也提出了自己的要求，要在合同里写明，只要两人开一天的培训机构，租用的场地就要优先考虑他这里。
简单地讲，除非是卫煌他们不干这行了，否则都要优先租用他的商铺。
如果违约，卫煌他们就要赔偿房东半年的租金。
房东说这句话的时候，笑了笑。
“反正我给你们免三个月的房租，如果你们以后不用我的地，就相当于你们补起这三个月的钱，再让我三个月，也好让我找下家。”
吴清贤和卫煌对视了一眼，都觉得创业初期，如果对方能让利三个月，是给自己极大的帮助，真有一天因为自己做大做强，而不得不换更好的场地，以那时候的经济条件，补偿房东三个月的房租又有何关系？
两个爽快地答应下来。
双方又在细节上进行讨论，当天就把合同签下来。
虽然让利三个月，但房租卫煌他们还是付了一整年的，加上押金，一共是三万块钱。
签订合同，付了钱，房东也开了收据，便将钥匙给了吴清贤。
吴清贤又提到后续如果办理学校的资质及消防等事情的时候，可能还会用到房产证，希望房东能配合。
房东表示没有问题，随时都可以联系。
事情谈成之后，房东心情高兴，留两人吃饭，便在一家重庆火锅店吃了中午饭。
吃完饭，卫煌和房东各自开车，三人来到二郎镇，进行商铺的交接，房东介绍了哪些地方是自己的，哪些是卫煌他们可以使用的……
大小事情，讲了半个小时，房东先走一步，只留两人继续讨论。
吴清贤看着空旷的大厅，想着不久的将来自己就从寂寂无名的小卒变成一个培训机构的校长，未来只要踏实肯干，一定会大有前途。
吴清贤道“煌哥，装修这一块你是专业的，你看怎么设计才能满足使用需求？”
谷噔<spa> 他知道卫煌才给于老师设计了一个培训学校，在这方面多少是有一些经验的，虽然他也有一定的想法，但今天真金白银地拿了三万块钱出来的是卫煌，所以还是很尊重卫煌的想法，让他先提。
卫煌道“你在培训机构上过课，对他们的模式比较清楚，你先提一下你的想法，我再根据我了解的一些东西进行综合，然后我们共同讨论怎么来设计和布局。”
吴清贤道“这些培训机构我觉得没什么技术水平，教室都是随便格的，我感觉不是很好。”
卫煌道“那我就按我们昨天商量的，以满足不同数量的学生需求作出发点来分割房间，大班就按二十人的标准，中班就是十二人，小班就是六人，然后有空的空间，再格几间单人教室，可以进行一对一的辅导，也可以用来作为接待家长谈论业务的场所。”
吴清贤道“我们现在有足够的场地，一定要把所有的功能都考虑到，就劳你费心了。”
两个看着空空的房间，卫煌掏出准备好的激光测距仪，决定把房间的长宽尺寸重新测量一下。
虽然房产证上也有，但那个尺寸是粗糙的，是没有标柱间距的，如果不确定柱子的位置，是很难找准位置的。
卫煌在一边测，吴清贤在一旁记。
吴清贤道“以后我们这里整好了，你还可以把设计公司的广告打出来，如果有家长或者他们的亲戚要修房子，还可以直接联系你。”
卫煌觉得这个主意不错，以前还未想过，笑道“这是一个好主意，现在做什么事情都要靠宣传，要有人脉关系网，才能做大做强。”
吴清贤道“互利共赢，就希望兄弟伙的日子都能好起来，这样以后谁有困难，另一个都能提携一把。”
吴清贤又想起高中班主任杨有