觉得腾达有钱，能赚钱，所以就狮子大开口，这实在是没什么道理。

    更何况，这条街到底能不能赚钱，还是个未知数呢。

    万一小吃集市没搞起来，这条美食街也没什么客流量，他们却用极高的价格一下子签了十年长约，那不是亏大了吗？

    裴总这么信任，把这么重要的项目交给他们三个，最后却搞成了这个样子，这个责任可是担不起的。

    所以，双方就这样僵持了下来，除了少数比较开明的商铺老板已经签了长约合同之外，其他的商铺都还在观望之中。

    梁轻帆说道：“正好裴总给了一笔资金，我觉得这事差不多也可以有个结果了。”

    “对于这些商铺，我们给他们三个选择：要么，按照现在的价格签长约，租十年；要么，我们按照市场价溢价50%的价格把他们的商铺给买下来；如果他们两个都不接受，那我们干脆让美食街从旁边绕过去。”

    “想占我们的便宜，没门！”

    赛博朋克美食街虽然叫美食街，但比大部分美食街都要长得多了。

    一两公里的距离可不是一条路就能走到头的，从一端到另一端，至少隔了六七个大大小小的路口。

    如果某一家商铺不配合的话，梁轻帆可以考虑去旁边买，然后通过一些手段，让游客们绕开这家商铺。

    比如，做个路线图，引导游客按照特定的路线进行游览；或者腾达自己的店铺做统一的招牌和引导标志。

    那些签了合同的商铺，是腾达统一规划、统一布置，装修的风格一目了然。其他商铺就算想学也很困难。

    更何况游客们天然地对蹭热度的“赝品店铺”会比较反感，只要腾达告诉他们某家店铺不是小吃街的店铺，绝大多数游客都是不会去的。

    这些店铺想在腾达这里蹭好处，没那么容易。

    所以，不跟腾达合作的店铺，最后多半是什么都捞不到的。

    就算他们自己也做生意，但腾达这边的摊主都是来自于全国各地的精英，这些原本的老板凭什么去争？

    梁轻帆必须让所有商铺老板都清楚地知道：腾达是绝对不会被讹的，别打错主意了。

    否则今天你来碰瓷要涨租，后天他来闹事要改合同，岂不是没完没了？

    至于买和租，看起来价格浮动是一样的，实际上却有很大的区别。

    作为一个二线城市，京州目前大部分商铺的租售比是1:300左右，也就是说2000月租的店铺，买下来要花60万。

    花60万买个商铺的话，需要收300个月的租金，也就是近30年才能回本。

    而同样是溢价50%，月租只是从2000涨到了3000，商铺的总价却从60万涨到了90万。

    这个数字看起来的区别还是很大的。

    租金上涨，每个月多拿1000不疼不痒，而商铺的售价上涨，却可以一次性地多拿到30万，商铺的总价越高，拿到的钱就越多。

    有了这一大笔钱，立刻就可以去投资或者理财，诱惑要大得多。

    这条街的商铺老板大部分也没多少钱，对他们来说，几十万的诱惑还是很大的。

    更何况这一片的店铺一直以来都极难脱手，租还能找到做生意得人，但卖的话，几乎没有人愿意花几十万买下来。

    放弃这次脱手卖掉的机会，以后很可能也不会再有机会以这么高的价格卖掉。

    当然，卖也有风险，要是十年后商铺的价值增长幅度超过了50%，那就卖亏了。反而是那些长租的商铺，十年后商铺也还在自己手里，还能拿租金，划算多了。

    但并不是每个人都能抵制住眼前利益的巨大诱惑，更何况也没人能预估未来这些商铺到底会涨到多少钱。

    现在梁轻帆等于是跟这些商铺老板摊牌了，要么卖，要么长租，没有第三条路。个别商铺老板想要耍小聪明的话，梁轻帆宁可多花钱让美食街拐个弯，也不会让他们喝上一口汤！